TOWER MANSION
オートロックの内側にあるポストへは、通常のポスティングでは投函できません。当社は管理組合・管理会社との調整を経て、承諾をいただけた物件にかぎり配布を行います。手間はかかりますが、他社の広告が届いていない場所へ接触できる数少ない手段です。
What is it
管理組合・管理会社の承諾を得たうえで、通常は投函できない高層マンションの各戸ポストへ配布するサービスです。
高層マンションの多くはオートロックで共用部が守られており、外部の配布員が立ち入ることはできません。そのため、飛び込みでの投函は物理的にも規約的にも不可能です。当社は物件ごとに管理側へ連絡を取り、掲載内容と配布方法を説明し、承諾をいただけた物件のみを配布対象としています。
言い換えると、これは「テクニックで壁を越える」サービスではありません。事前の調整を代行し、正規の手順で許可を取りにいくサービスです。だからこそ時間がかかり、断られる物件もあります。
Value
都心部のタワーマンションは、統計上も世帯年収の高い層の比率が高くなります。1棟あたりの戸数も多いため、限られた面積のなかで購買力のある世帯に集中して接触できます。
可処分所得の高い層ほど、テレビ・新聞との接触が少なく、Web広告もブロックされがちです。「そもそも広告が届いていない」層に対して、自宅のポストは数少ない接点になります。
調整の手間がかかるため、そもそも配布に取り組む事業者が多くありません。結果として、ポストのなかで他社チラシと並ぶことが少なく、1枚あたりの読まれる確率が高くなります。
町丁目単位よりさらに細かく、「この物件」という粒度で配布先を指定できます。分譲か賃貸か、ファミリー向けか単身者向けかといった特性で絞り込めるのも、通常配布との違いです。
Target
配布できるのは、管理組合または管理会社から承諾をいただけた物件のみです。物件によっては広告物の投函自体を規約で禁止しているケース、特定の業種の広告を認めていないケース、そもそも外部からの依頼を受け付けていないケースがあります。
また、一度承諾いただいた物件でも、管理組合の方針変更や居住者からの申し出により、次回以降は配布できなくなることがあります。「一度OKなら常にOK」ではない、という前提でご検討ください。
ご相談をいただいた時点では、配布可能な物件数・戸数を確約できません。物件リストを確認し、調整を行ったうえで、実際に配布できる物件と部数をご報告します。
Flow
調整に時間がかかるため、通常配布より早めのご相談をおすすめしています。
1LIST
ご希望のエリア・ターゲットをうかがい、対象になりうる物件を当社でリストアップします。過去に配布実績のある物件、これから打診する物件を分けてご提示します。この段階では「配布できる可能性のある物件」であり、確定ではありません。
2NEGOTIATION
当社の担当が管理側へ連絡し、配布物の内容・配布方法・実施日をご説明して承諾を求めます。チラシの見本提出を求められることが多いため、この時点でデザインが確定していると進行がスムーズです。ここに2〜4週間かかる場合があります。
3REPORT
物件ごとの可否と、配布できる戸数の合計をご報告します。ここで最終的な部数と費用が確定します。想定より部数が確保できなかった場合は、通常配布への振り替えや、別エリアの物件追加をあわせてご提案します。
4DELIVERY
物件ごとに指定された方法・時間帯を守って配布します。担当するのは当社の教育を受けたスタッフで、管理室への挨拶から配布完了の連絡までを手順として定めています。共用部での撮影や、指定場所以外への立ち入りは行いません。
5PROOF
配布した物件名・戸数・実施日をまとめた報告書を提出します。管理側から求められた場合は、同じ内容を管理組合にも提出します。次回以降の継続可否も、この報告とあわせて共有します。
Fit
買い替え・投資用物件・別荘など。すでに持ち家層であることが前提の提案と相性があります。
資産管理、保険の見直し、相続対策など。ただし内容によっては管理側の承諾が下りにくい分野です。
試乗会・新型発表・買い取り査定の案内など。来場型のイベント告知と相性があります。
エグゼクティブ層向けの人材サービス。職場では受け取りにくい情報を、自宅で届けられます。
自由診療、審美領域、人間ドックなど。近隣立地であることを訴求できると反響が出やすい分野です。
受験塾、英語教育、スクール説明会。ファミリー比率の高い物件を選んで配布します。
家事代行、ハウスクリーニング、宅配サービスなど。共働き世帯の多い物件で反応が見られます。
クラブ、コンシェルジュ、旅行など。招待制の見せ方をとる場合は事前に管理側へ説明が必要です。
単価の低い日用サービス、広域向けの一般消費財。配布単価が高いため、費用対効果が合いにくくなります。
Price
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 配布単価 | 15.0円/枚〜物件・エリア・部数・配布時期により変動します |
| 最低ご発注部数 | 3,000枚〜対象物件をまとめてご発注いただく前提の設定です |
| 調整費用 | 配布単価に含みます管理側との調整のみのご依頼は承っておりません |
| 報告書 | 無料配布物件名・戸数・実施日を記載 |
| 調整期間 | 2〜4週間程度物件数・管理会社の対応により前後します |
Rule
FAQ
ご相談の段階で「対象になりうる物件のリスト」をお出しします。ただしその時点では確定ではなく、管理側との調整を経てはじめて配布可否が決まります。物件名の公開可否も管理側の意向によるため、社名を伏せた形でのご提示になる場合があります。
エリアによって大きく変わります。都心部であれば1エリアあたり数千戸規模になることもありますが、地方都市では数百戸にとどまるケースもあります。ご希望部数に届かない場合は、隣接エリアの物件追加や、通常のマンション配布との組み合わせをご提案します。
できます。むしろ併用を前提にご提案することが多くあります。タワーマンション配布は単価が高いため、これだけで部数を積むと費用がかさみます。周辺エリアの戸建限定配布などと組み合わせ、反響を比較しながら配分を決めていく進め方が現実的です。
確約はできません。配布の可否は管理組合・管理会社の判断であり、当社が決められるものではないためです。調整の結果、想定より配布できる戸数が少なくなることもあります。その場合は配布前にご報告し、実施するかどうかをあらためてご判断いただきます。配布できなかった分の費用はいただきません。
あります。物件ごとに基準が異なりますが、金融商品の勧誘、投資関連、宗教・政治に関するもの、過度に不安を煽る表現は不可とされることが多くあります。デザイン段階でご相談いただければ、承諾が下りやすい表現のご提案も可能です。